Madara tn 33 korteriühistu kodukord

Korteriühistu nimi: Tallinn, Madara tn 33 korteriühistu Registrikood: 80673196 Aadress: Madara tn 33, Kristiine linnaosa, 10613 Tallinn, Harju maakond Haldur: Toomas Klemmer, toomas@intoka.ee, +372 506 3535 Juhatus: Roland Kore, info@madara33.ee, +372 552 8598 Parkimiskorraldaja: EuroPark, +372 661 0223, europark@europark.ee; klienditeenindus E-R 9:00-17:00, tehniline tugi E-R 17:00-9:00 ja L-P 24h.

1. Eesmärk ja kohaldamisala

1.1. Käesoleva kodukorra eesmärk on tagada Madara tn 33 kinnistul ja hoones turvaline, puhas, korrastatud ning kõigile kasutajatele sobiv ärikeskkond.

1.2. Kodukord kehtib maja omanikule, üürnikele, allüürnikele, töötajatele, klientidele, külalistele, tarnijatele, alltöövõtjatele ja muudele isikutele, kes kasutavad Madara tn 33 hoonet, territooriumi, parklaid, väravaid või muid ühiskasutatavaid alasid.

1.3. Hoones tegutsevad eri kasutusotstarbega äripinnad, sh bürood, väiketootmine, autopesula ja autoremondiga seotud tegevused. Iga kasutaja peab korraldama oma tegevuse nii, et see ei häiriks teiste äripindade tööd, klientide liikumist, naaberkinnistuid ega piirkonna üldist korda.

1.4. Maja omanik ja iga üürnik vastutavad selle eest, et nende töötajad, kliendid, külalised, tarnijad, koostööpartnerid ja alltöövõtjad oleksid käesoleva kodukorraga tutvunud ning seda järgiksid.

1.5. Kodukord on üürilepingu ja/või kasutustingimuste lahutamatu osa, kui üürilepingus, juhatuse otsuses või maja omaniku otsuses on nii ette nähtud.

2. Üldised käitumis- ja kasutusreeglid

2.1. Hoonet ja territooriumi kasutatakse heaperemehelikult, säästlikult ja vastavalt ruumi kokkulepitud sihtotstarbele.

2.2. Keelatud on tegevus, mis põhjustab põhjendamatut müra, vibratsiooni, tolmu, suitsu, lõhna, reostust, liiklusohtu või takistab teiste kasutajate igapäevast tööd.

2.3. Ühiskasutatavad alad, sh koridorid, trepikojad, läbipääsud, välisuksed, väravad, prügiala, tehnilised ruumid ja parkimisalad, peavad olema vabad ja korras.

2.4. Isiklikke esemeid, kaupa, varuosi, rehve, tööriistu, kaubaaluseid, prügi, mööblit, ehitusmaterjale ega muud vara ei ole lubatud hoida ühiskasutatavatel aladel ilma juhatuse või haldaja kirjaliku nõusolekuta.

2.5. Kahju, reostuse või ohu tekkimisel peab selle põhjustanud isik või vastutav üürnik sellest viivitamata teavitama haldajat või juhatust ning võtma tarvitusele mõistlikud abinõud kahju ja ohu vähendamiseks.

2.6. Suitsetamine, alkoholi ja narkootiliste ainete tarvitamine on keelatud hoone siseruumides, sissepääsude juures, tehnilistes ruumides ja muudes kohtades, kus see võib häirida teisi kasutajaid või tekitada tuleohtu. Suitsetamine on lubatud üksnes selleks määratud kohas, kui selline koht on kinnistul ette nähtud.

2.7. Lemmikloomade toomine äripindadele ja territooriumile on lubatud üksnes juhul, kui see ei häiri teisi kasutajaid ning looma omanik tagab puhtuse ja ohutuse.

3. Tööaeg, öörahu, müra ja naabritega arvestamine

3.1. Tavapärane aktiivne tööaeg hoones ja territooriumil on esmaspäevast reedeni ajavahemikus 07:00-19:00, kui üürilepingus, tegevusloas või juhatuse otsuses ei ole sätestatud teisiti.

3.2. Ajavahemikus 19:00-07:00 ning nädalavahetustel ja riigipühadel tuleb vältida lärmakat tööd, kauba laadimist, mootori pikaajalist töötamist, valju muusikat, suruõhuseadmete, lõikurite, lihvijate, kompressorite ja muude häirivate seadmete kasutamist, kui see võib häirida teisi kasutajaid või naabreid.

3.3. Kui erakorraline töö, remont, tootmine, laadimine või muu tegevus võib põhjustada suuremat müra, vibratsiooni, tolmu või liiklust, tuleb see eelnevalt kooskõlastada juhatuse või haldajaga ning vajadusel teavitada teisi maja kasutajaid.

3.4. Äripinna uksed, väravad ja aknad tuleb hoida töö käigus suletuna, kui tegevus võib põhjustada müra, tolmu, lõhna või muud häiringut väljapoole üüripinda.

3.5. Iga üürnik peab tagama, et tema kliendid, töötajad ja tarnijad ei koguneks ega tekitaks häiringut sissepääsude, väravate, naaberkinnistute või parkla piirkonnas.

4. Sissepääsud, väravad, ligipääsukaardid ja turvalisus

4.1. Hoone ja territooriumi sissepääse, väravaid, uksi ja lukke tuleb kasutada hoolikalt ning mitte jätta neid avatuks või järelevalveta.

4.2. Alates kella 19:00-st on sisse- ja väljasõiduväravad suletud. Sisenemine ja väljumine toimub üksnes kehtiva ligipääsukaardi, puldi või muu volitatud vahendi abil.

4.3. Ligipääsukaart, pult või võti on isiklik või konkreetse üürniku kasutuses olev vahend. Seda ei tohi edasi anda kolmandatele isikutele ilma omaniku, juhatuse või haldaja nõusolekuta.

4.4. Kaardi, puldi või võtme kaotamisest tuleb viivitamata teavitada haldajat. Kaotatud või tagastamata ligipääsuvahendi sulgemise, asendamise ja muu sellega seotud kulu võib nõuda vastutavalt isikult või üürnikult.

4.5. Võõraid isikuid ei tohi hoonesse ega kinnistule sisse lasta, kui ei ole teada, kelle juurde nad tulevad. Kliendi, kulleri või külalise eest vastutab teda kutsunud üürnik või maja omanik.

4.6. Tehnilistesse ruumidesse, katusele, elektri-, ventilatsiooni-, vee-, kanalisatsiooni-, side- või küttesüsteemide juurde pääseb ainult juhatuse, haldaja või vastava volitatud isiku loal.

4.7. Avariide, tulekahju, veeavarii, elektririkke, värava või ukse rikke, vandalismi, varguse või muu ohu korral tuleb viivitamata teavitada haldajat Toomas Klemmerit (+372 506 3535, toomas@intoka.ee) ja/või juhatust Roland Koret (+372 552 8598, info@madara33.ee) ning vajadusel helistada hädaabinumbrile 112.

5. Videovalve ja isikuandmete kaitse

5.1. Madara tn 33 territooriumil ja hoone ühiskasutatavatel aladel võib olla videovalve vara kaitsmise, isikute ohutuse, õigusrikkumiste ennetamise, intsidentide lahendamise ning parkimis- ja ligipääsukorra tagamise eesmärgil.

5.2. Videovalve ei ole mõeldud üürnike töötajate töösoorituse pidevaks jälgimiseks. Kaamerate vaateväljad peavad olema suunatud eelkõige ühiskasutatavatele aladele, sissepääsudele, väravatele, parkimisaladele ja muudele turvalisuse seisukohalt vajalikele kohtadele.

5.3. Enne videovalve alasse sisenemist peab olema nähtav teavitussilt. Videovalve korraldaja on Tallinn, Madara tn 33 korteriühistu, kontakt info@madara33.ee. Videovalve eesmärk on vara kaitse, isikute ohutus, õigusrikkumiste ennetamine, intsidentide lahendamine ning parkimis- ja ligipääsukorra tagamine.

5.4. Videosalvestistele ligipääs on piiratud ainult volitatud isikutele. Salvestisi väljastatakse kolmandatele isikutele üksnes õigusliku aluse olemasolul või pädeva asutuse nõudel.

5.5. Videosalvestiste säilitamise tähtaeg, ligipääsuõigused ja isikuandmete töötlemise täpsem kord määratakse videovalve teavituses või andmekaitsetingimustes. Salvestisi ei kasutata muudel eesmärkidel kui käesolevas kodukorras nimetatud turvalisuse, vara kaitse, intsidentide lahendamise ning parkimis- ja ligipääsukorra tagamise eesmärgid.

6. Parkimine ja liikluskorraldus

6.1. Madara tn 33 kinnistu kogu territooriumil on parkimine tasuline alates esimesest minutist. Parkida on lubatud ainult tähistatud parkimiskohtadel või muudel selleks ette nähtud aladel ning vastavalt kehtivale parkimiskorrale.

6.2. Parkimisel tuleb sõiduki armatuurlauale või muu nähtava koha peale, tuuleklaasi alla, asetada kehtiv parkimiskaart või muu parkimisõigust tõendav dokument nii, et seda oleks väljastpoolt sõidukit selgelt näha.

6.3. Üürnik vastutab selle eest, et tema töötajad, kliendid, külalised, kullerid ja tarnijad oleksid parkimiskorrast teadlikud. Kliente tuleb eelnevalt teavitada, et parkimine on kogu territooriumil tasuline alates esimesest minutist ning parkimisõigus tuleb nõuetekohaselt vormistada kohe kinnistule saabumisel või enne sõiduki juurest lahkumist.

6.4. Keelatud on parkida või peatuda väravate ees, sisse- ja väljasõiduteedel, evakuatsiooni- või päästeteedel, prügikonteinerite ees, laadimisalade ees, teiste üürnike uste või väravate ees, haljasaladel, kõnniteedel, naaberkinnistutel ning muudes kohtades, kus see takistab liikumist või tööd.

6.5. Kauba peale- ja mahalaadimiseks ning sõitjate pealevõtmiseks või mahasõidutamiseks võib sõidukit peatada üksnes selleks ette nähtud laadimis- või peatumisalal. Selline peatumine või parkimine ei ole tasuta, kui kehtiv parkimiskord ei sätesta teisiti; parkimistasu tuleb tasuda või parkimisõigus vormistada alates esimesest minutist. Peatumine ei tohi takistada liiklust, päästetehnikat, teiste parkimist, sissepääse ega väravate kasutamist ning tegevus tuleb lõpetada esimesel võimalusel.

6.6. Kinnistu territooriumil kehtib ettevaatlik liiklemine. Soovituslik suurim liikumiskiirus on 10 km/h, kui liikluskorraldusmärgid ei näe ette teisiti.

6.7. Sõiduki mootorit ei tohi hoida töötamas kauem kui vajalik. Pikem mootori tühikäik, suits, tugev lõhn või müra on keelatud.

6.8. Rikkis, lekkivaid, registreerimata või kasutuseta sõidukeid ei tohi kinnistul hoida ilma juhatuse või haldaja kirjaliku nõusolekuta.

6.9. Õli, kütuse, jahutusvedeliku või muu vedeliku lekkimisel peab vastutav isik lekke viivitamata peatama, reostuse koristama ning teavitama haldajat. KÜ-l või haldajal on õigus tellida koristus või ohutustamine vastutava isiku kulul.

6.10. Parkimistasu maksmata jätmise, parkimisõiguse vormistamata jätmise, parkimiskaardi mittenähtavale kohale asetamise, valesti parkimise, selleks mitte ette nähtud kohas peatumise või parkimise, liikumise takistamise või ohtliku paigutuse korral on parkimiskorraldajal EuroPark õigus rakendada kehtivates parkimistingimustes ja õigusaktides lubatud meetmeid, sh määrata leppetrahv või parkimistrahv ning vajadusel korraldada sõiduki teisaldamine. Parkimisega seotud küsimustes: +372 661 0223, europark@europark.ee.

6.11. Autopesu, autoremondi, varuosade vahetuse ja muu sõidukitega seotud töö tegemine väljaspool selleks renditud või ette nähtud ruume on keelatud, välja arvatud vältimatu avariiolukorra lühiajaline lahendamine.

7. Kliendid, külastajad ja tarnijad

7.1. Üürnik peab oma kliente, külastajaid ja tarnijaid juhendama enne kinnistule saabumist või saabumisel, sh parkimise, sissepääsu, väravate, laadimise ja üldise liikumiskorra osas.

7.2. Kliendid ja külalised ei tohi omavoliliselt liikuda tehnilistes ruumides, teiste üürnike pindadel, tööaladel ega suletud territooriumi osades.

7.3. Kui üürniku tegevus tekitab klientide järjekorra, ummistab parkla või takistab teiste üürnike tavapärast tööd, peab üürnik korraldama kliendivoo ümber ja järgima haldaja või juhatuse juhiseid.

7.4. Suurema kaubaauto, treileri, puksiiri, veoauto või eritehnika saabumisest tuleb võimalusel haldajat ette teavitada, kui see võib mõjutada liiklust, parkimist või väravate kasutamist.

8. Jäätmed, ohtlikud jäätmed ja puhtus

8.1. Kõik kasutajad on kohustatud hoidma puhtust oma äripinnal, selle sissepääsu juures, parkimisalal ja ühiskasutatavatel aladel.

8.2. Jäätmeid tuleb koguda liigiti ning paigutada ainult selleks ettenähtud konteineritesse. Konteinerite kõrvale jäätmete jätmine on keelatud.

8.3. Äritegevusest tekkivad eri- või ohtlikud jäätmed, sh õlid, filtrid, rehvid, akud, kemikaalid, värvid, lahustid, aerosoolid, elektroonika, metallijäätmed, ehituspraht ja suurjäätmed, tuleb käidelda üürniku kulul vastavalt kehtivatele nõuetele. Neid ei tohi panna olmejäätmete konteineritesse ega jätta kinnistu territooriumile.

8.4. Autopesula ja autoremondiga seotud üürnikud peavad tagama, et õli, kütus, pesuained, kemikaalid, muda, liiv ja muud saasteained ei satuks pinnasesse, sadeveesüsteemi ega kanalisatsiooni viisil, mis ei ole lubatud või mis võib süsteeme kahjustada.

8.5. Kui jäätmed, mustus või reostus on tekkinud konkreetse üürniku, tema töötaja, kliendi või tarnija tegevuse tõttu, kannab koristamise, äraveo ja kahju kõrvaldamise kulud vastutav üürnik või maja omanik.

8.6. Prügiala uksed ja väravad tuleb pärast kasutamist sulgeda. Prügikonteinerite ümbrus peab jääma vabaks prügiauto ligipääsuks.

9. Tuleohutus, evakuatsioon ja avariid

9.1. Kõik kasutajad peavad täitma tuleohutusnõudeid ning tagama, et nende tegevus, seadmed, materjalid ja ladustamine ei suurendaks tule- ega plahvatusohtu.

9.2. Evakuatsiooniteed, pääsud, trepikojad, koridorid, välisuksed, tuletõkkeuksed, päästetehnika ligipääsud, tulekustutid, ATS-seadmed, elektrikilbid ja muud ohutuspaigaldised peavad olema alati vabad ja ligipääsetavad.

9.3. Tuletõkkeuksi ei tohi fikseerida avatuna ega takistada nende sulgumist. Tuleohutuspaigaldiste omavoliline väljalülitamine, katmine, eemaldamine või ümberpaigutamine on keelatud.

9.4. Lahtise tule, keevitus-, lõikamis-, lihvimis-, jootmis- või muu tuleohtliku töö tegemine on lubatud ainult juhul, kui see on kooskõlastatud haldaja või juhatusega ning täidetud on kõik tuleohutuse nõuded.

9.5. Süttivate ja plahvatusohtlike ainete, gaasiballoonide, kemikaalide, rehvide, akude või muude suurendatud riskiga materjalide hoidmine on lubatud ainult seadusega, üürilepinguga ja tuleohutusnõuetega lubatud viisil ning mahus.

9.6. Kui üürniku tegevus põhjustab valehäire, ATS-häire, tulekahju, reostuse, avarii või päästeteenistuse väljakutse, võib sellega seotud kulud nõuda vastutavalt üürnikult või maja omanikult.

9.7. Tulekahju, suitsu, gaasi, tugeva kemikaalilõhna, veeavarii, elektriohu või muu ohu korral tuleb viivitamata: 1) peatada ohtlik tegevus, kui seda saab teha ohutult; 2) teavitada ohus olevaid inimesi; 3) helistada 112; 4) teavitada haldajat või juhatust; 5) järgida evakuatsioonijuhiseid.

10. Tehnosüsteemid, remont ja ümberehitused

10.1. Kütte-, ventilatsiooni-, vee-, kanalisatsiooni-, elektri-, side-, turva-, värava-, ATS- ja muude tehnosüsteemide muutmine, ümberseadistamine või nendesse sekkumine on lubatud ainult juhatuse või haldaja eelneval kirjalikul nõusolekul ning vajadusel pädeva spetsialisti või projektiga.

10.2. Äripinnal tehtavad remondi-, ehitus- või paigaldustööd tuleb teha nii, et need ei kahjustaks hoone konstruktsioone, tehnosüsteeme, tuleohutust, naaberpindu ega hoone välisilmet.

10.3. Tööd, mis võivad põhjustada müra, tolmu, vibratsiooni, lõhna, vee- või elektrikatkestuse, ligipääsu takistamise või tuleohutusriski, tuleb eelnevalt kooskõlastada haldaja või juhatusega.

10.4. Ühiste tehnosüsteemide ajutise sulgemise või katkestamise vajadusest tuleb teavitada haldajat võimalikult varakult. Kui katkestus mõjutab teisi kasutajaid, tuleb kokkulepitud info edastada teistele asjaosalistele.

10.5. Hoone fassaadile, akendele, ustele, katusele, välisseintele või territooriumile ei tohi paigaldada silte, reklaame, konditsioneere, ventilatsiooniseadmeid, antenne, kaameraid ega muid seadmeid ilma juhatuse või haldaja eelneva kirjaliku nõusolekuta.

10.6. Tööde käigus tekkinud ehitusjäätmed, pakendid ja mustus tuleb eemaldada tööde tegija või tellija kulul kohe pärast tööde lõppu või haldaja poolt määratud tähtajaks.

11. Sildid, reklaam ja hoone välisilme

11.1. Ärinimed, viidad, reklaamid, kleebised, valgustatud sildid ja muu visuaalne info peavad olema eelnevalt kooskõlastatud juhatuse või haldajaga.

11.2. Sildid ja reklaamid peavad olema korras, ohutud, esteetilised ning sobima hoone üldise välisilmega. Katkised või aegunud sildid tuleb eemaldada vastutava üürniku või maja omaniku kulul.

11.3. Üldinfotahvlitele, ustele, väravatele, seintele või klaaspindadele ei tohi omavoliliselt paigaldada reklaame, kuulutusi ega kleebiseid.

12. Üürnike andmed, kontaktid ja teavitamine

12.1. Maja omanik või üürnik esitab juhatusele või haldajale ajakohased kontaktandmed: ettevõtte nimi, vastutav kontaktisik, telefon, e-post, avariikontakt ning vajadusel kasutatavate sõidukite andmed.

12.2. Kontaktandmete, üürniku, tegevusala, tööaja või avariikontakti muutumisest tuleb teavitada haldajat esimesel võimalusel.

12.3. Haldaja või juhatus võib edastada kasutajatele teateid e-posti, telefoni, teadetetahvli, veebikeskkonna, üürileandja või muu kokkulepitud kanali kaudu.

12.4. Haldaja või juhatuse poole pöördudes tuleb märkida äripinna number, ettevõtte nimi, kontaktisik ja probleemi kirjeldus. Avarii või ohu korral tuleb lisada võimalusel foto või video, kui see ei sea kedagi ohtu.

13. Vastutus ja rikkumiste lahendamine

13.1. Kodukorra rikkumisega hoonele, tehnosüsteemidele, territooriumile, teistele kasutajatele või kolmandatele isikutele tekitatud kahju tuleb süüdlasel või vastutaval maja omanikul/üürnikul hüvitada.

13.2. Kui rikkumise põhjustanud isikut ei ole võimalik tuvastada, lahendatakse kahju hüvitamine vastavalt kehtivatele õigusaktidele, üürilepingutele, kindlustustingimustele, juhatuse otsustele ja maja omaniku otsustele.

13.3. Haldajal või juhatusel on õigus teha rikkumise kohta märkus või kirjalik hoiatus ning nõuda rikkumise lõpetamist, tagajärgede kõrvaldamist ja kulude hüvitamist.

13.4. Kui rikkumine on seotud parkimise, ligipääsu, jäätmete, reostuse, ohu või korduvalt häiriva käitumisega, võib rakendada üürilepingus, parkimiskorras, juhatuse otsuses, maja omaniku otsuses või õigusaktides ette nähtud meetmeid, sh ligipääsu- või parkimisõiguse piiramine, lisakoristuse tellimine, parkimiskorraldaja kaasamine või kahjunõude esitamine.

13.5. Korduvate või oluliste rikkumiste korral võib juhatus või haldaja teha maja omanikule ja/või üürnikule ettepaneku olukorra lahendamiseks, üürilepingu tingimuste täpsustamiseks või muude seadusega lubatud meetmete rakendamiseks.

14. Kodukorra kinnitamine ja muutmine

14.1. Käesolev kodukord on kinnitatud juhatuse kirjaliku otsusega 14.06.2026 ja jõustub alates 14.06.2026.

14.2. Kodukorda muudetakse juhatuse kirjaliku otsusega või maja omaniku otsusega, kui seadus, põhikiri või kokkulepped ei näe ette teisiti.

14.3. Käesolevas kodukorras reguleerimata küsimustes lähtutakse kehtivatest õigusaktidest, korteriühistu põhikirjast, juhatuse otsustest, maja omaniku otsustest, üürilepingutest, heast usust ja mõistlikust tavast.

14.4. Kui kodukorra mõni säte osutub kehtetuks või vastuolus olevaks kohustusliku õigusnormiga, ei mõjuta see ülejäänud kodukorra kehtivust. Kinnitatud: juhatuse kirjaliku otsusega Korteriühistu nimi: Tallinn, Madara tn 33 korteriühistu Registrikood: 80673196 Kinnistu aadress: Madara tn 33, Kristiine linnaosa, 10613 Tallinn, Harju maakond Haldur: Toomas Klemmer, toomas@intoka.ee, +372 506 3535 Juhatus: Roland Kore, info@madara33.ee, +372 552 8598 Parkimiskorraldaja: EuroPark, +372 661 0223, europark@europark.ee Kuupäev: 14.06.2026 Lisa 1. Asendiskeem Madara tn 33 kinnistu asendiskeem koos hoonete, sisse- ja väljasõitude ning parkimiskohtade paiknemisega. Asendiskeem: Madara tn 33